Den Mietern von Napi droht erneut die Räumung

May 19, 2023

Von Sam Pollak, 7. Juni 2023

PROVINZSTADT – Zwei Jahre nachdem die neuen Eigentümer von Napi's Restaurant mindestens sieben ehemalige Mitarbeiter aus den hauseigenen Wohnungen vertrieben haben, droht den derzeitigen Mietern dieser Einheiten weiterhin die Räumung.

Nach Angaben des Anwalts von Provincetown, Robert Lowe, und von Dokumenten, die der Independent von Lowe und durch öffentliche Aufzeichnungen erhalten hat, hat ein Mieter seit seinem Einzug in eine Wohnung im Jahr 2021 unter minderwertigen Lebensbedingungen gelitten. Als er sich beschwerte, wurde er vom Vermieter schikaniert und eingeschüchtert.

Dieser Mieter und mindestens ein weiterer Bewohner einer Restaurantwohnung haben erklärt, dass ihnen derzeit die Räumung droht. Der Independent veröffentlicht die Namen der Mieter nicht, um das Risiko einer Diskriminierung gegen sie durch potenzielle zukünftige Vermieter zu verringern – ein häufiges Vorkommnis, sagen Befürworter der Mieterrechte.

Anton „Napi“ Van Dereck Haunstrup, der langjährige Besitzer des Restaurants, starb am Weihnachtstag 2019. Seitdem wird Napi's von Berni McEneaney und Dan Sabuda geführt. Weder McEneaney noch Sabuda antworteten auf wiederholte Anfragen nach Kommentaren.

Der Mandant von Rechtsanwalt Lowe zog im September 2021 in eine Wohnung im zweiten Stock in der 7 Standish St., nachdem er einen Sommer lang als Barkeeper bei Napi's gearbeitet hatte, sagte Lowe. Der frühere Bewohner der Einheit, Delroy Brennan, arbeitete 19 Jahre lang bei Napi's, bevor er zusammen mit sechs anderen Mietern, alle aus Jamaika, die bei Napi's angestellt waren, vertrieben wurde. Mehreren sachkundigen Quellen zufolge fanden einige von ihnen, darunter Ellis Wilson, Tony Cleary, Kevin Linsey und Dwight Sangster, schließlich anderswo am Outer Cape eine Unterkunft.

In den letzten vier Monaten erlebte Lowes Mandant zwei überflutete Wohnungen, lebte im Februar mindestens zwei Wochen lang ohne Heizung und Wasser und erhielt Drohungen mit Körperverletzung von Lisa Meads, der Büroassistentin im Restaurant. Am 27. April erhielt er eine Mitteilung, in der er aufgefordert wurde, seine Einheit bis zum 1. Juni zu räumen. Laut Lowe warte er darauf, die Räumung vor Gericht anzufechten.

McEneaney, der in Marstons Mills lebt, war Napis langjähriger Finanzberater. McEneaney übernahm die Kontrolle über Napis Anwesen, nachdem er einen langen Gerichtsstreit gegen Judy Saffron, Napis Halbschwester, gewonnen hatte. Napis Frau, Helen Haunstrup, war die ursprüngliche Testamentsvollstreckerin, doch 2018 wurde bei Helen Demenz diagnostiziert und 2020 wurde sie für ungeeignet erklärt, den Nachlass zu verwalten.

Im Dezember 2021 teilten McEneaney und Sabuda den Mitarbeitern mit, dass sie das Restaurant für den Winter schließen würden – das erste Mal seit seiner Eröffnung im Jahr 1978.

Laut Lowe sagte Sabuda zu Lowes Kunden, er solle arbeitslos bleiben, bis das Restaurant wiedereröffnet werde. Der Mieter fand stattdessen Arbeit in einem anderen Restaurant. Im März 2022 erhielt der Mieter eine SMS von McEneaney: „Ich gehe davon aus, dass Sie bis Ende des Tages geräumt sein werden, der neue Mieter wird am Montag hier sein“, hieß es darin. „Ich werde nichts anderes akzeptieren.“

In McEneaneys Nachricht hieß es weiter: „Morgen gilt, dass Sie Hausfriedensbruch begangen haben, und deshalb werde ich den Raum für Sie räumen. Ich werde Ihre Sachen im Raum unter der Vorderseite des Gebäudes lassen und ihn mit einer Plane abdecken.“ McEneaney argumentierte, dass der Mieter nicht länger auf dem Grundstück wohnen könne, da er kein Angestellter von Napi sei, sagte Lowe.

Monate später drohten McEneaney und Meads dem Mieter immer wieder mit der Räumung, sagte Lowe. Keine dieser Drohungen käme einer angemessenen Kündigung nach staatlichem Recht gleich, sagte Lowe.

„Sie hinterließen Zettel an seiner Tür, in denen sie ihn aufforderten zu verschwinden, aber sie schickten ihm nie eine formelle Benachrichtigung“, sagte Lowe. „Dann war es eine Zeit lang ruhig.“

Der erste Sturm

Am 4. Februar dieses Jahres brachte eine arktische Explosion Temperaturen unter Null in Provincetown, wodurch die Wasserleitungen in der ganzen Stadt gefror und platzten. Die Wohnung in der 7 Standish St. wurde durch den Sturm beschädigt. Um 14:30 Uhr hörte der Mieter ein lautes Knallen und dann das Geräusch von rauschendem Wasser. Aus einem geplatzten Rohr in der Küchendecke begann Wasser zu spritzen.

Der Mieter rief das Büro seines Vermieters an. Laut Akten des Wohnungsgerichts sagte Meads ihm, „sie seien nicht verantwortlich“ für die Reparatur der Rohre, weil sie ihn rausschmeißen würden.

In einem Telefoninterview mit einem Reporter sagte Meads, die Gerichtsdokumente seien falsch. „Ich habe ihm nicht gesagt, dass es nicht in unserer Verantwortung liegt“, sagte sie. „Ich sagte ihm, wir könnten keinen Klempner in der Stadt finden, der das Problem repariert.“

Laut einer eidesstattlichen Erklärung zur Unterstützung einer einstweiligen Verfügung, die der Mieter später eingereicht hatte, fand der Mieter selbst einen Klempner, der sich bereit erklärte, das Wasser abzustellen. In der eidesstattlichen Erklärung hieß es, es sei „eine Abzweigung von der Wasserleitung außerhalb des Gebäudes erforderlich“, da das Absperrventil im Keller „verrostet und gefroren“ sei. Der Mieter sagte, der Griff des Ventils sei abgebrochen, als er versuchte, es zu drehen.

In den nächsten Tagen nutzte der Mieter Ventilatoren, um die Wohnung auszutrocknen. Er erhielt eine SMS von Meads, in der es hieß: „Sie müssen sich einen anderen Wohnort suchen“, sagte er.

Der Mieter kontaktierte daraufhin die Gesundheitsbehörde von Provincetown. Den Aufzeichnungen der Stadt zufolge inspizierte die Gesundheitsbeamtin Lezli Rowell das Gebäude am 7. Februar. In ihrem Bericht dokumentierte sie zahlreiche Verstöße gegen die staatlichen Hygienevorschriften, darunter „keine Heizung und beschädigte Rohrleitungen“ im Gebäude. Rowell meldete um 8:30 Uhr eine Temperatur von 60 Grad in der Wohnung des Mieters. Die staatlichen Hygienevorschriften verlangen, dass Mieteinheiten zwischen 7:00 und 23:00 Uhr auf mindestens 68 Grad beheizt werden

Rowell stellte außerdem fest, dass die Decke über der Tür offen und „dem Wetter ausgesetzt“ war, heißt es in ihrem Bericht. „Immobilienverwalter berichten von Sanitärschäden, die bereits diagnostiziert und repariert wurden, bevor die kürzlich eingefrorenen/geplatzten Rohre zusätzlichen Schaden verursachten“, schrieb sie.

In einem Vollstreckungsschreiben von Rowell wurde Sabuda angewiesen, „sich nach Treu und Glauben zu bemühen, diese Verstöße innerhalb von 24 Stunden zu beheben, indem sie Provincetown Health Bericht erstatten“. Außerdem wurde Sabuda angewiesen, den Mieter in eine andere Wohnung umzuziehen.

McEneaney bot dem Mieter eine neue Miete für 1.700 US-Dollar pro Monat an – fast das Doppelte der 950 US-Dollar, die er gezahlt hatte.

Am 21. Februar reichte Lowe eine einstweilige Verfügung gegen McEneaney ein und forderte ihn auf, den Mieter für 950 US-Dollar pro Monat in eine Wohnung in der Bradford St. 27 umzusiedeln. Die Stadt brachte den Mieter vier Nächte lang im Admiral's Landing Hotel unter, bevor er am 1. März die Schlüssel für 27 Bradford St. erhielt, so Susan Troyan, Vorsitzende des Gesundheitsausschusses.

Der Mieter lebte mehr als zwei Wochen lang in der Standish St. 7 ohne Heizung und Wasser. Er habe die Toilette bei CVS benutzt und im Provincetown Gym geduscht, sagte Lowe.

Meads teilte dem Independent am 4. Juni mit, dass „der ganze Ort jetzt vollständig repariert ist“ und dass Rowell „vorbeigekommen ist, um ihn zu inspizieren“. Aber die Baukommissarin von Provincetown, Anne Howard, sagte am 5. Juni, dass sie keine Nachricht von irgendwelchen Reparaturen erhalten habe und dass das Gebäude immer noch keine Belegungsbescheinigung habe. Troyan bestätigte, dass die Hausverwalter das Gesundheitsamt noch nicht um eine Inspektion gebeten haben.

Der zweite Sturm

Eineinhalb Monate nachdem der Mieter in die Wohnung in Bradford 27 eingezogen war, verursachten am 16. April ein Regenschauer und ein undichtes Dach ein Loch in der Decke über der Küche, was zu einem weiteren Wasserfall in die Wohnräume des Mieters führte.

Erneut kontaktierte er Meads und bat dieses Mal um eine Reparatur des Daches. Meads tauchte am 21. April in der Wohnung des Mieters auf. In einem Polizeibericht über den Vorfall heißt es: „Meads drohte damit, dass ihr Freund, Robert Martin, zur Wohnung des Mieters in der Bradford St. geht, seine Sachen auf die Straße wirft und sie beschädigt.“ das Auto des Mieters.“ Lowe sagte, Meads habe dem Mieter gesagt, dass Martin „sein Auto kaputt machen und dann ihn selbst kaputt machen“ würde, wenn er sich noch einmal an die Gesundheitsbehörde wenden würde.

Meads sagte, dass der Polizeibericht „alles gelogen“ sei und dass der Mieter „nie bedroht wurde. Ich habe ihm gesagt: ‚Du bist auf dich allein gestellt.‘ "

Nach seiner Begegnung mit Meads habe der Mieter die Decke selbst geflickt, sagte Lowe.

Sechs Tage später, am 27. April, traf die offizielle Kündigungsmitteilung von McEneaneys Anwalt Anthony Alva aus Barnstable vor der Haustür des Mieters ein. Es forderte den Mieter auf, die Immobilie bis zum 1. Juni zu räumen. Grund für die Räumung war dem Dokument zufolge, dass das Mietobjekt „Reparaturbedarf“ habe. In dem Dokument hieß es, dass die Belegung durch den Mieter „im Zusammenhang mit seinem Arbeitsverhältnis stand, das er gekündigt hat“.

In der Mitteilung hieß es außerdem: „Der Vermieter stellte diese aktuelle Miete zur Verfügung, nachdem er beim Wohnungsgericht falsche Behauptungen aufgestellt hatte, nachdem er in der Standish Street 7 Überschwemmungen verursacht hatte.“

Alva antwortete nicht auf mehrere Anfragen nach Kommentaren.

Laut Lowe stellt McEneaneys Kündigung einen klaren Gesetzesverstoß dar. In Massachusetts kann ein Vermieter einen Mieter nicht innerhalb von sechs Monaten, nachdem der Mieter seine gesetzlichen Rechte ausgeübt hat, kündigen. Dazu gehört auch die Meldung möglicher Verstöße an das Gesundheitsamt oder andere Beamte. Sowohl der Bericht des Mieters an das Gesundheitsamt am 6. Februar als auch an die Polizei von Provincetown am 21. April fallen in den Zeitraum von sechs Monaten.

„Es handelt sich um eine Vergeltungsräumung und sie ist eindeutig illegal“, sagte Lowe. „McEneaney ist ein Tyrann und ein Slumlord.“

Lowe fügte hinzu: „Ob sie vor Gericht vorgehen werden, muss ich noch abwarten. Aber wenn sie es tun, werden sie mit einer Menge Gegenklagen konfrontiert.“

Der Mieter sagte dem Independent: „Jeden Tag wache ich auf und habe Angst, dass ich ein Klopfen an meiner Tür höre. Ich kämpfe darum, Teil dieser Gemeinschaft zu sein.“

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